28 ноября 2013

Инициатива взимать налоговую «мзду» на доходы частных лиц при продаже недвижимости по заниженной стоимости поступила накануне от чиновников Федеральной налоговой службы, сообщают «Ведомости» в сегодняшнем номере.

Отечественные мытари приравнивают приобретение квартир «по неоправданно низким ценам» к доходам, с которых надлежит удерживать НДФЛ. Иными словами, экономия на расходах де-факто названа прибылью покупателей.

Сравнивать суммы сделок ФНС предлагает с «максимально приближенной к рыночной цене» кадастровой стоимостью недвижимости. Говоря общедоступным языком, налоговики намерены взимать с покупателей налог с разницы между фактической суммой сделки и суммой кадастровой оценки жилья.

Любопытно, что источник издания из «Открытого правительства» называет автором инициативы налоговиков, тогда как последние всячески открещиваются от своего участия в разработке непопулярного законопроекта, который уже успели раскритиковать юристы и риелторы, окрестившие такой подход «переворачиванием рынка с ног на голову».

По словам старшего партнера компании «Goltsblat BLP» Евгения Тимофеева, при заниженной стоимости сокрытие доходов происходит со стороны продавца, который и должен платить налог. Кроме того, рассуждает эксперт, низкая цена не всегда означает мошенничество, поскольку в ряде случаев продавать жильё с существенной скидкой собственников вынуждают жизненные обстоятельства, отсутствие мало-мальского ремонта и т.д.

Обсуждаемое предложение налогового ведомства изложено в промежуточном варианте «Основных направлений налоговой политики на 2015-17 гг.» Данный документ члены «Открытого правительства» обсудят 15 декабря. Предложенный механизм взимания подати предлагается распространить на все виды имущества.

В соответствии со статистическими данными за 2011 г., кадастровая стоимость 1 кв. метра квартиры в «главной» и «северной» столицах составляет соответственно 165,6 тыс. и 31,7 тыс. руб. Цена квадратного метра подмосковной жилой недвижимости, по кадастровой «версии» двухлетней давности, составляет 47,5 тыс. руб. Переоценка производится, как правило, раз в пятилетку.

Теги: , , ,

Поделиться

Добавить комментарий