16 декабря 2013

Дефицит участков под возведение жилья «породил» развитие апарт-отелей в обеих столицах, пишут «Ведомости» в номере от шестнадцатого декабря.

На жилье типа «апартамент» ныне приходится, по информации агентства «Knight Frank St Pe­ters­burg», порядка полутора процентов от совокупных предложений на рынке жилой недвижимости (по площади). Ключевое различие между апартаментами и традиционными квартирами выражается в наличии в первых ответственных за эксплуатацию здания управляющих компаний, которые также предоставляют ряд дополнительных услуг, сопоставимых с сервисом гостиничных операторов.

По действующим законам, апартаменты лишены статуса жилых помещений, из-за чего владельцы не могут рассчитывать на оформление постоянной регистрации. Однако отсутствие указанного статуса позволяет девелоперам «просачиваться» в общественно-деловые зоны, в которых жильё строить запрещено, а возводить бизнес-центры и торговые комплексы — нерентабельно.

На текущий момент в черте Санкт-Петербурга количество продаваемых апартаментов исчисляется шестью. Ещё несколько апарт-отелей находятся в стадии строительства. В частности, компания «Балтийский монолит» несколько недель назад анонсировала старт строительства на проспекте Кима многофункционального комплекса в составе апарт-отеля и бизнес-центра «Docklands» общей площадью 45 тыс. кв. м., из которых ровно половина (22,5 тыс. кв.м.) уйдут под апартаменты в стиле «лофт». По завершении работ (2016), застройщик планирует предлагать апартаменты по 120 тыс. руб. за «квадрат».

Стоимость квадратного метра апартаментов в комплексах «Монферран» и «Taleon Imperial Hotel» составляет соответственно 350 тыс. и 1 млн. руб. В рассчитанных на инвестиционный спрос проектах «Avenue apart», «Salut», «Ye’s» и «Vertical» цена одного «квадрата» варьируется в пределах 77 тыс.- 160 тыс. руб.

Как отмечают опрошенные изданием аналитики, банки крайне неохотно кредитуют желающих обзавестись апартаментами. Как следует из условий немногочисленных заключённых контрактов, средства предоставляются после уплаты 30-процентного первоначального взноса под 15-17%/год.

Несмотря на нежелание банкиров кредитовать данный ипотечный сегмент, отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию и более дорогие (относительно традиционных квартир) коммунальные услуги, аналитики пророчат серьезный всплеск активности и даже «бум» на апартаменты с 2016 года.

Теги: , , ,

Поделиться

  1. Да участков с каждым годом все меньше и меньше под возведение жилья,поэтому может и есть смысл развитие апарт-отелей .Жилье типа «апартамент» может и неплохая вещь.Жаль что это все нельзя оформит как жилье и иметь постоянную регистрацию.Надеемся,что пройдет время и этот вопрос будет решен.Конечно это жилье будет дорогое,но желающие всегда есть.

Добавить комментарий